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美国留学生租房攻略详解:看这一篇就足够了

初到美国留学,解决租房问题,可以说是生活中头等大事,学生选择住校与否,有许多因素要考虑,最重要的就是弄清楚宿舍种类、租金、是否男女同楼、伙食情形等,同时要考虑到离学校的距离、安全性、经济性等问题。今天Hvkind慧凯小编为你介绍美国留学生租房详细攻略。

 

一、住宿类型介绍

 

1.校园宿舍(Dorm)

基本上所有美国大学都会为学生提供学生宿舍,供单身学生居住,这些宿舍在校园里或者临近校园的地方,宿舍一般都备有简单的家具,有的可能还有厨房,许多宿舍楼会有餐厅。一般来说校园宿舍会有公用的娱乐室。学生宿舍是认识美国学生、结交新朋友的好地方。

校园宿舍最大优势是上课方便,并且住宿很安全。因此很多学生会选择学生宿舍居住,这就导致想要一件宿舍也许也不是那么容易,部分学校还需要通过抽签决定谁能住进去。所以收到喜欢的学校录取通知后,可以一并把住房申请表填好寄回,其中可能还需要交一笔订金。

需要注意的是,有点校园宿舍假期会关闭,有的是整年开放,如果节假日也需要住在宿舍的话,一定要提前询问宿舍在这些时候是否开放。对于整年开放的宿舍,要是假期回家或出去旅游,还可以把房间租出去,不过记得要申请,要不可能会有纠纷。

 

2. 校外住房

校外住房的种类很多,类似于国内的各种出租房,有的有家具,有的没家具,有属于私人经营的宿舍,有合作公寓,也有私人家的房间出租。

(1)校外宿舍。校园附近可能会有私人拥有的宿舍楼,经营方式类似大学宿舍,费用通常比校内便宜一点。

(2)合租公寓/合租房间(Studio/House)。合租公寓,类似于国内的合租房,一般是由多个学生共租的大房子,一般会提供做饭设施,大家轮流做饭,共同保证房子的清洁、户外保养等工作。合租公寓一般来说比较便宜,非常划算,但容易发生摩擦,例如,分享浴室、厨房等问题。

(3)和美国家庭一起住(Homestay)。学校当地社区会有一些家庭希望国际学生住在他们家里,学校通常有这些家庭的名单。和美国家庭一起住可以是亲切而且口语增进飞快的经历,但也要了解清楚这个家庭对你的期望是什么,因为有时美国家庭期望来住的学生干一些家务活,如看小孩或做家务,作为交换,这家人为该学生提供免费住房或者减少房租。这种安排也许会被美国政府视为就业,因此需要服从有关的规定。在美国有很多寄宿家庭的服务中介,如果你选择Homestay,可以要求对方或者中介提供他们家庭的详细信息,信用记录等等一些列资料,供你参考。

 

二、如何租房?

了解完住房类型,确定好自己想要选择的居住方式,则需要了解如何租房更方便快捷舒适。通常来说美国留学生住宿可以通过以下几种途径去选择住房。

 

1. 学校

对于想要居住在学校宿舍的学生来说,建议大家一定要提前着手准备。同时大部分学校都会提供给每个学生及其详细的住宿清单供学生选择,学生可以根据自己的偏好决定选择什么住房。

 

2.通过学长学姐

通过学长学姐找房子,无疑是最快捷、最省钱的方式了。他们租房时踩过的雷、避过的坑都会是宝贵的经验,而这些经验恰恰是留学生最为关心的,并且通过他们还可以获得一些小众消息,使得租房可以达到事半功倍的效果。

 

3.查找 CSSA

基本上每个学校都会有自己的CSSAChinese Students and Scholars Association中国学生学者联合会),上面会设有一个专门发送租房信息的板块,每年一到寒暑假来临之际,很多同学都会将一些租房帖子发布到该论坛上。在这里是最容易找到中国留学生租房信息的了,和中国人交流也容易,大量学生假期会到CSSApost租房贴。

 

    4.租房网站

在美国有不少租房类网站,。一般比较常用的网站有:CraigslistZillowRentApartmentRatings等。上面会刊登大量的房源信息,不仅面对学生,而是面向社会了。建议大家最好到当地之前就事先了解一下这些网站。但与其他几种方式相比而言,这种找房方式会存在着一定的风险,上当受骗的几率会比较大,对于初来美国乍到的留学生来说,并不太适用。如果选择这种找房方式,切记一定要考虑安全因素。

推荐City-data网站,这里可以查到非常详细的城市数据,还有很多用户在上面讨论自己熟悉区域的治安情况。租房,安全是第一。

 

5.中介\网站平台

为了免于被无良房东的坑骗,对于刚到美国的菜鸟小白们来说,最安全、最稳妥的找房途径就是寻求专业正规的房屋中介或网站平台的帮助。而且通过中介找房更省时间,只需要把自己的所有要求,目标价位告诉中介就好。通过中介找房,中介费一般是一年房租的12%15%,努力杀价的话中介费可以降到10%左右。如果既想节省时间,又想找到靠谱房源的话,大家不妨考虑一下这种方式吧。

 

三、租房雷区

   1. 签合同

当找到合适的房子需要签订一份具有法律有效的合同,规定合同签署人要租的具体的房间或房子以及租用的时间长度许多房主要求房客预付房租,在搬入前先预付第一个月和最后一个月的房租。许多房主还要求支付一笔安全押金这笔押金的目的是确保房客不会损坏东西,确保房客搬走的时候公寓一切完好。如果房客搬走时公寓状况令人满意,房主会退还安全押金。应当妥善保存押金收条,作为凭证。
   签合同前,和房主或经理一道检查公寓,列出所有你搬走时不应承担责任的缺陷之处。
只接受详细写清楚规定和条件的书面租房合同。在签署任何租房合同前,一定要先清楚而彻底地弄明白合同的内容。作为房客,房主应该给你一份租房合同。

 

2. 租房费用多少比较合适

总的来说,租房的钱应占全部生活费的四分之一到三分之一。如果房租是整个预算的一半,那么花在房租上的钱就太多了。

3. 关于退房

如果住房感觉不合适,就会涉及到退房问题,一般都会因为扣钱产生分歧。在美国,有明确规定什么程度要赔,什么只是正常磨损。所以在美国最重要的是不要怕,要有胆量去argue,自己的利益永远要去争取。实在不行找学校请求帮助或者支持,学校会站在你的角度帮助你,支持你,维护你的利益。

4.关于提前入住

有的同学会在住房合同生效之前到达美国,首先是直接与住房公司协商,商量提前入住的可能性。如果不能提前入住,那么可以联系学校的教学秘书,他们一般有学校周围酒店的清单,通常学校会和这些酒店有合作。如果实在没有找到或者提前入住时间过长,那就最好还是找短租吧。

四.租房小贴士

1.照相留证据

入住的时候,物业公司会给一张表格,需要对上面写的公寓里从家电到墙面的情况签字表示同意。大部分留学生都是应付了事,不看就直接签字。这时一定要仔细逐项查看,并拍照记录。搬出的时候也要照,住过的公寓是肯定会有正常的磨损,即使有损坏也要自己拍下来,以免过后说不清,麻烦。

2.做move-out inspection

大部分正规的物业公司,都会提供move-out inspection,而且一定要做带documentationmove-out inspection。所有的问题一定要让来的人说清楚,并让他写下来哪会有问题,哪不会。最好还能估个价,如果需要赔钱的话大约需要多少。不同的公司可能流程也不一样,搬出去之前一定要去问,有没有类似的服务。


以上就是有关美国留学租房的一些问题,大家在租房的时候一定要谨记以上几点,选择好合适的院校之后,租房需要考虑到离学校的距离、安全性、经济性等问题。Hvkind小编全程为大家进行美国留学的全方位解读,为美国留学咨询提供全方位的服务!


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